Lorsqu’on parle d’investissement immobilier dans la métropole lilloise, nombreux sont les individus qui pensent directement à l’achat de locaux destinés à l’habitation. Or, il existe d’autres types d’investissements immobiliers très intéressants comme l’immobilier d’entreprise qui permet d’acquérir des biens à usage professionnel ou commercial.
Très peu connu, l’immobilier d’entreprise s’avère un excellent moyen pour générer des revenus supplémentaires. Vous pouvez rapidement vous constituer un patrimoine régulier en optant pour cette solution d’investissement à Lille. Ouvert aux particuliers, elle offre un éventail d’avantages que les autres stratégies de placement ne proposent pas. Découvrons-les.
Bénéficier des revenus plus élevés dans l’immobilier d’entreprise
Beaucoup l’ignorent, mais l’investissement dans l’immobilier d’entreprise confère une grande rentabilité. Contrairement à l’immobilier résidentiel qui rapporte entre 2 et 4 % de revenus, les propriétés commerciales offrent de meilleurs retours sur investissement soit en moyenne de 4 à 10 %, surtout s’ils sont bien situés.
Cependant, il convient de préciser que ce rendement varie en fonction des locaux considérés (bureaux, locaux commerciaux, entrepôts…). Pour dénicher ceux qui vous conviennent, prenez contact avec nos experts ! Ils vous aideront dans l’achat des locaux offrant de meilleures rentabilités.
Un autre atout d’investir dans l’immobilier d’entreprise à Villeneuve d’Ascq est l’investisseur court moins le risque d’inoccupation et les changements de locataires sont moins fréquents.
Profiter d’un flux de trésorerie avantageux
Ce type d’investissement est fortement recommandé à Lille pour le flux de revenus relativement constant qu’il offre en raison des longues périodes de location. Avec l’investissement dans l’immobilier d’entreprise, vous avez la possibilité de faire des économies d’échelle et de multiplier les flux de revenus beaucoup plus rapidement qu’avec l’immobilier résidentiel.
En fonction de certains types de baux, il est même possible que certains impôts liés aux biens soient à la charge du locataire. De plus, à Marcq-en-Barœul, il revient aux entreprises locataires de prendre en charge les frais d’entretien généraux et d’assurance.
Profiter d’un investissement sécurisant dans l’immobilier d’entreprise
Un investissement dans l’immobilier d’entreprise dans la métropole lilloise ainsi que dans le Nord offre plus de sécurité et plus de garanties aux investisseurs. À la différence des baux résidentiels, les baux commerciaux et professionnels sont des contrats de location plus longs. Ils sont signés pour une durée de 9 ans bien que les locataires soient en mesure de rompre le bail à la fin de chaque période triennale (3-6-9 ans).
Cela offre aux investisseurs une certaine assurance de louer leur bien pendant plusieurs années. En outre, les risques de loyers impayés sont inférieurs en immobilier d’entreprise à Lomme ou dans n’importe quelles régions de Lille. Notons qu’il n’existe pas en immobilier d’entreprise la notion de « trêve hivernale ».
En effet, les locaux commerciaux ou les bureaux ont un impact direct sur la réputation et l’activité de l’entreprise. C’est la raison pour laquelle il n’est pas fréquent de retrouver son bien dégradé en immobilier d’entreprise. Pour ne pas salir leur image et offrir à leurs clients un cadre attrayant, les entreprises ont intérêt à prendre soin des locaux qu’elles louent.
Aussi, il est plus facile d’engager des recours en cas de loyers impayés.
Immobilier d’entreprise : Bénéficier d’une diversité des locaux
À Lille, en matière d’investissement immobilier d’entreprise, il existe une multitude d’options qui s’offrent à vous. On vous les présente rapidement.
Les cabinets médicaux
Louer un cabinet médical est une option pour investir dans l’immobilier d’entreprise à Wasquehal. Il s’agit de mettre vos locaux à disposition d’une profession libérale par le biais d’un partenariat qui se fait sous un bail de type professionnel. Toutefois, le rendement de ce placement est influencé par les facteurs suivants :
- L’emplacement ;
- La présence des cabinets médicaux dans la zone ;
- Les caractéristiques du bien immobilier locatif, la taille de la salle d’attente et autres ;
- Les caractéristiques de la population riveraine.
Ces éléments vont vous permettre de fixer le loyer de commun accord avec le locataire.
Les bureaux
Acquérir des bureaux en vue de les louer aux entreprises constitue une solution qui offre une certaine stabilité à l’investisseur. À savoir que l’emplacement aura un impact considérable sur le taux de rentabilité de l’investissement.
Les entrepôts
La location d’entrepôt est une option d’investissement d’entreprise à Lille très intéressante. Le rendement dépend ici de l’emplacement, du coût de la location et de la superficie de l’entrepôt. Le propriétaire aura le choix entre un bail professionnel ou commercial en tenant compte de l’utilisation.
Les locaux commerciaux
La location de local commercial est le choix idéal pour diversifier votre patrimoine. Tout en étant plus souple que le bail d’un logement. Cette option vous permet de bénéficier des avantages d’un bail commercial. Par ailleurs, les charges du propriétaire sont très limitées. Ainsi, le locataire supporte ainsi quelques dépenses.
