In’li et le logement intermédiaire : qui peut en profiter ?
L’article en bref
- Le logement intermédiaire se place entre social et libre.
- Un loyer 10 à 20 % sous le marché.
- Des plafonds de ressources selon votre zone et votre foyer.
- In’li est une filiale d’Action Logement.
- On candidate sur inli.fr, pas sur Inli et moi.
Vos revenus sont trop hauts pour un HLM, trop justes pour les loyers de votre ville. Ce trou, le logement intermédiaire In’li est fait pour le combler, et j’ai épluché les conditions pour vous. On voit tout, de l’éligibilité à la demande.
Sommaire
- Le logement intermédiaire, c’est quoi exactement ?
- In’li, c’est qui et que propose ce bailleur ?
- Quelle différence avec le logement social ou un HLM ?
- Suis-je éligible et quels sont les plafonds de ressources 2026 ?
- Combien coûte un loyer intermédiaire chez In’li ?
- Comment déposer une demande de logement intermédiaire chez In’li ?
- À quoi sert l’espace Inli et moi ?
- Ce qui change en 2026 pour une demande chez In’li
- Vos questions sur le logement intermédiaire In’li
Le logement intermédiaire, c’est quoi exactement ?
Le logement intermédiaire est une catégorie créée par l’ordonnance du 20 février 2014, qui se place entre le logement social (HLM) et le marché libre. Son nom officiel est le LLI, pour logement locatif intermédiaire.
Imaginez trois étages. En bas, le logement social pour les revenus modestes. En haut, le marché libre au prix fort. Au milieu, le logement intermédiaire, avec un loyer plafonné environ 10 à 20 % sous le marché, pour les ménages à revenus moyens.
Il vise ceux qui sont trop hauts pour le social et trop justes pour le libre, surtout dans les zones tendues comme les grandes agglomérations et l’Île-de-France. C’est là que la tension sur les loyers est la plus forte.
In’li, c’est qui et que propose ce bailleur ?
In’li est une filiale du groupe Action Logement, qui se présente comme le numéro 1 du logement intermédiaire en Île-de-France, avec une présence aussi en région. C’est un opérateur parmi d’autres, comme CDC Habitat, à ne pas confondre avec le dispositif LLI lui-même, qui est le cadre légal.
Sur son site inli.fr, In’li met en avant plusieurs atouts pour le locataire :
- Un loyer sous les prix du marché.
- Pas de frais d’agence.
- Pas besoin de garant physique.
- Une démarche 100 % en ligne, réponse annoncée sous 10 jours.
Ces atouts sont ceux annoncés par In’li, à vérifier au moment de votre candidature car les conditions peuvent évoluer. Reste à comprendre en quoi cette offre diffère vraiment du logement social.
Quelle différence avec le logement social ou un HLM ?
La confusion est fréquente, alors mettons les deux côte à côte. Ce n’est pas du HLM, et les règles d’accès ne sont pas les mêmes :
| Critère | Logement social (HLM) | Logement intermédiaire |
|---|---|---|
| Public visé | Revenus modestes | Revenus moyens |
| Plafonds | Plus bas | Plus hauts |
| Niveau de loyer | Le plus bas | Sous le libre, au-dessus du social |
| Attribution | Commission, numéro unique | Par le bailleur, sans commission |
La grande différence, c’est l’attribution. Pas de commission ni de numéro unique de demandeur comme pour le HLM, c’est le bailleur qui décide. Si vos revenus sont plus modestes, c’est plutôt vers le logement social qu’il faut regarder. La résidence principale reste obligatoire dans les deux cas.
Suis-je éligible et quels sont les plafonds de ressources 2026 ?
L’éligibilité repose sur votre revenu fiscal de référence (RFR) de l’année N-2, donc le RFR 2024 pour une demande en 2026, et sur la zone du logement (A bis, A ou B1). Les plafonds sont fixés par arrêté, révisés chaque année.
Ci-dessous les plafonds de ressources 2026 par foyer et par zone (arrêté de fin 2025, à revalider) :
| Foyer | Zone A bis | Zone A | Zone B1 |
|---|---|---|---|
| 1 personne | 44 344 € | 44 344 € | 36 144 € |
| 2 personnes | 66 276 € | 66 276 € | 48 268 € |
| 3 personnes | 86 878 € | 79 666 € | 58 043 € |
| 4 personnes | 103 727 € | 95 427 € | 70 073 € |
| 5 personnes | 123 415 € | 112 968 € | 82 432 € |
Au-delà des ressources, d’autres conditions doivent être réunies :
- Occuper le logement en résidence principale, au moins 8 mois par an.
- Être une personne physique, avec un titre de séjour valide si étranger.
- Ne pas déjà être propriétaire dans la zone.
Bon à savoir
Le revenu fiscal de référence se trouve sur votre dernier avis d’imposition, en première page. Pour une demande en 2026, c’est le RFR de vos revenus 2024 qui compte. Si vous dépassez d’un cheveu, viser une zone B1 ou revoir votre foyer fiscal peut faire basculer votre dossier.
Combien coûte un loyer intermédiaire chez In’li ?
Les loyers sont plafonnés au mètre carré selon la zone. Les plafonds 2026, à revalider à la source :
| Zone | Plafond de loyer 2026 |
|---|---|
| Zone A bis | ~19,71 €/m2 |
| Zone A | ~14,64 €/m2 |
| Zone B1 | ~11,80 €/m2 |
Sur un T3 d’environ 60 m2 en zone A, le loyer plafond tourne autour de 880 euros, soit 10 à 20 % sous le marché libre équivalent. Le loyer réel dépend du logement et reste sous le plafond, pas forcément au plafond.
Le tip de Théo
Avant de vous réjouir, comparez le loyer proposé au prix moyen du quartier pour un bien équivalent. C’est le seul moyen de mesurer la vraie économie. Un plafond au mètre carré ne veut rien dire tant que vous ne l’avez pas mis en face du marché local.
L’économie est réelle en zone tendue, où l’écart avec le libre est le plus marqué. Reste le passage à l’acte, et c’est là qu’un piège attend beaucoup de candidats.
Comment déposer une demande de logement intermédiaire chez In’li ?
La candidature se fait entièrement en ligne, sur inli.fr. Les étapes, dans l’ordre :
- Créez un compte sur inli.fr.
- Cherchez un bien avec les filtres zone et loyer.
- Préparez vos pièces (avis d’imposition, revenus, identité, domicile).
- Déposez votre dossier en ligne.
- Suivez la réponse, annoncée sous 10 jours.
Attention
Ne vous trompez pas de site. On candidate sur inli.fr, pas sur inlietmoi.fr, qui est réservé aux locataires déjà logés. Beaucoup de candidats perdent du temps sur le mauvais espace, en pensant y déposer leur dossier. Le suivi de candidature vit aussi sur inli.fr.
Un garant physique n’est pas exigé et il n’y a pas de frais d’agence, d’après In’li. En zone tendue, la disponibilité est limitée, alors montez un dossier complet et postulez tôt.
À quoi sert l’espace Inli et moi ?
Beaucoup tapent « Inli et moi » en pensant candidater, et se perdent. En réalité, Inli et moi (inlietmoi.fr) est l’espace personnel du locataire déjà logé chez In’li, pas un outil de candidature.
Cet espace sert à gérer votre vie de locataire au quotidien :
- Payer votre loyer et suivre vos paiements.
- Télécharger vos quittances et les documents du bail.
- Faire une demande d’intervention et échanger avec le gestionnaire.
Accessible en ligne et via une application, il ne sert donc qu’une fois que vous êtes entré dans les lieux. Pour postuler ou suivre une candidature, c’est toujours inli.fr.
Ce qui change en 2026 pour une demande chez In’li
Deux évolutions marquent 2026. Côté cadre, les plafonds de ressources et de loyers ont été revalorisés par l’arrêté de fin 2025. Côté In’li, une harmonisation nationale des entités régionales se met en place, sous une gouvernance commune.
Cette harmonisation standardise le traitement des dossiers, mais elle le rend aussi plus exigeant sur la complétude. Plus de candidats deviennent éligibles avec les plafonds relevés, alors que le parc ne grossit pas au même rythme, ce qui accentue la concurrence en zone tendue. Ces évolutions In’li sont à confirmer à la source.
Mon avis
La revalorisation des plafonds est une vraie ouverture, plus de foyers y ont droit. Mais on va pas se mentir, la demande dépasse l’offre en zone tendue. Montez un dossier carré et postulez tôt, c’est ce qui fera la différence, pas le fait d’être tout juste éligible.
Le logement intermédiaire reste une des meilleures pistes pour se loger correctement sans exploser son budget. À condition de s’y prendre en avance et de viser la bonne zone.
Vos questions sur le logement intermédiaire In’li
Le logement intermédiaire, est-ce du logement social ?
Non. Il vise des revenus moyens, avec des plafonds plus hauts que le HLM et un loyer un peu supérieur, mais sans commission d’attribution.
Qui peut prétendre à un logement In’li ?
Toute personne physique dont le revenu fiscal de référence N-2 reste sous le plafond de sa zone, qui occupe le logement en résidence principale et n’est pas déjà propriétaire dans le secteur.
Quelle est la différence entre inli.fr et Inli et moi ?
Sur inli.fr on cherche un logement et on dépose sa candidature ; Inli et moi (inlietmoi.fr) est l’espace du locataire déjà logé (loyer, quittances, demandes).
Le loyer d’un logement intermédiaire est-il vraiment moins cher ?
Oui, il est plafonné, en général 10 à 20 % sous le prix du marché libre pour un bien équivalent dans la même zone.
Faut-il un garant pour louer chez In’li ?
D’après In’li, non, un garant physique n’est pas exigé. À vérifier au moment de la candidature, les conditions pouvant évoluer.
Sources
- Logement locatif intermédiaire, plafonds et conditions (service-public.gouv.fr)
- In’li, site officiel de l’opérateur
Contenu informatif et non contractuel. Les plafonds de ressources et de loyers évoluent chaque année par arrêté, et In’li a fait évoluer ses règles en 2026. Repères à jour en juillet 2026 : vérifiez votre éligibilité et les conditions sur inli.fr et service-public.gouv.fr.
