L’article en bref Trois aides CAF au loyer, APL, ALF, ALS, non cumulables. Un écosystème autour, Action Logement et FSL, souvent ignoré. Une seule demande via le simulateur officiel de la CAF. Aucune rétroactivité, demandez dès la signature du bail. Plus de 5 millions de foyers touchent une aide. Vous venez de trouver un logement,…
L’article en bref La CAF ne verse rien le mois de l’emménagement. Le droit s’ouvre le mois civil suivant, versé à terme échu. Comptez un décalage de 1 à 2 mois avant le premier virement. Calez le bail en fin de mois et demandez tout de suite. Des aides compensent le mois perdu si c’est…
L’article en bref Le surloyer se déclenche au-delà de 20 % de dépassement des plafonds. Il se calcule sur surface x coefficient x tarif au m2. Loyer plus surloyer est plafonné à 30 % de vos revenus. Un montant mal calculé se conteste, mais on ne cesse jamais de payer. Le courrier de votre bailleur…
L’article en bref L’encadrement plafonne le loyer dans une soixantaine de villes tendues. Votre plafond, c’est le loyer de référence majoré au bail. Un complément de loyer abusif se conteste et se récupère. Des délais courts courent, parfois un mois seulement. Vous venez d’emménager, vous discutez loyer avec un voisin du même immeuble, et là…
L’article en bref Un numéro à 12 chiffres propre au bien. Sur impots.gouv.fr, onglet Biens immobiliers. Obligatoire dans le bail depuis le 1er janvier 2024. À ne pas confondre avec votre numéro fiscal personnel. Vous remplissez le bail, tout roule, et une ligne vous bloque, « identifiant fiscal du logement ». Un numéro que vous…
L’article en bref La hausse est plafonnée à l’IRL, jamais au-dessus. Elle est impossible sans clause de révision au bail. Elle est interdite si le logement est classé F ou G. Vous pouvez vérifier le calcul vous-même en deux minutes. Vous ouvrez le courrier, votre loyer augmente, et la première question qui monte, c’est de…
L’article en bref Le logement intermédiaire se place entre social et libre. Un loyer 10 à 20 % sous le marché. Des plafonds de ressources selon votre zone et votre foyer. In’li est une filiale d’Action Logement. On candidate sur inli.fr, pas sur Inli et moi. Vos revenus sont trop hauts pour un HLM, trop…
L’article en bref Trois types de ventes, judiciaire, notariale et domaniale. La mise à prix est décotée, mais ce n’est qu’un départ. Des frais de 10 à 12 % s’ajoutent au prix. Un avocat est obligatoire pour les ventes au tribunal. Aucune rétractation possible, le bien est vendu en l’état. Un appartement à moitié prix…
L’article en bref La crise se termine, les prix repartent doucement. Les taux tournent autour de 3,3 %, stables. Attendre une grosse baisse est un pari risqué. Le point mort d’occupation tranche entre acheter et louer. Le PTZ élargi allège un premier achat en 2026. Vous avez enfin l’apport, vous visez un appartement, et le…
L’article en bref La gestion locative, c’est tout ce qui suit l’entrée du locataire. Gérable seul pour un ou deux lots, avec de la rigueur. Déléguer coûte 6 à 10 % des loyers en agence. La vraie question du débutant, gérer seul ou déléguer. Le risque n°1, c’est le mauvais locataire, pas la paperasse. Votre…