L’article en bref Oui, c’est obligatoire depuis la loi Alur. Deux couches, l’immeuble via le syndic et votre logement. Comptez autour de 275 euros par lot et par an côté immeuble. En cas de dégât des eaux, la franchise dépend de l’origine de la fuite. Vous ouvrez votre appel de charges, une ligne « assurance…
L’article en bref Trois niveaux de calcul, brut, net et net-net. Le pourcentage de l’annonce est presque toujours le brut, le plus flatteur. Un bon rendement net tourne autour de 4 à 5 %. Le vrai juge du débutant, c’est le cash flow mensuel. Un calculateur ci-dessous applique tout à votre cas. Vous regardez une…
L’article en bref Le chiffre égale le nombre de pièces principales. T, F et P sont strictement équivalents. Cuisine, salle de bain et WC ne comptent jamais. Studio et T1 diffèrent par la cuisine séparée. Seuil de décence pour louer, 9 m2 minimum. Vous avez une annonce sous les yeux, vous tombez sur « T2…
L’article en bref Une expulsion express est possible via le préfet. La loi du 27 juillet 2023 a durci les peines. Le flagrant délit joue si l’intrusion date de moins de 48 heures. La résidence secondaire est protégée comme le domicile. Ne tentez jamais d’expulser vous-même, c’est un piège. Une clé qui ne rentre plus,…
L’article en bref Un rendement net réaliste plutôt de 5 à 8 %, plus qu’un appartement. Le bail 3-6-9 sécurise l’investissement dans la durée. Un budget d’entrée souvent à partir de 150 000 euros. La vacance est le vrai angle mort à provisionner. Petit budget possible via une SCPI de murs de magasins. La boutique…
L’article en bref Un prix d’achat 30 à 50 % sous le marché. Une redevance mensuelle au propriétaire du terrain, à vie. Des plafonds de ressources à respecter (revenu de 2024). Revente à prix encadré, sans plus-value. Cumulable avec le PTZ, TVA à 5,5 % dans le neuf. Un logement affiché 30 % sous le…
L’article en bref Le CDI porté est un vrai contrat, rassurant pour la banque. La pièce maîtresse, 3 bulletins lissés identiques. Comptez 6 mois de recul avant de déposer un dossier. La banque calcule sur le salaire net lissé, pas sur le TJM. Prévoyez un apport autour de 15 % pour convaincre. Vous êtes en…