L’article en bref La crise se termine, les prix repartent doucement. Les taux tournent autour de 3,3 %, stables. Attendre une grosse baisse est un pari risqué. Le point mort d’occupation tranche entre acheter et louer. Le PTZ élargi allège un premier achat en 2026. Vous avez enfin l’apport, vous visez un appartement, et le…
L’article en bref La gestion locative, c’est tout ce qui suit l’entrée du locataire. Gérable seul pour un ou deux lots, avec de la rigueur. Déléguer coûte 6 à 10 % des loyers en agence. La vraie question du débutant, gérer seul ou déléguer. Le risque n°1, c’est le mauvais locataire, pas la paperasse. Votre…
N°1 PR Primeo Énergie 8,7/10 Prix du kWh autour de 0,1625 € TTC Budget estimé 1171 €/an Offre à prix fixe, sécurisée Lire mon analyse N°2 OH OHM Énergie 8,4/10 Prix du kWh autour de 0,164 € TTC Budget estimé 1181 €/an Offre indexée, sans engagement Lire mon analyse N°3 GB Gaz de Bordeaux 8,1/10…
L’article en bref Oui, c’est obligatoire depuis la loi Alur. Deux couches, l’immeuble via le syndic et votre logement. Comptez autour de 275 euros par lot et par an côté immeuble. En cas de dégât des eaux, la franchise dépend de l’origine de la fuite. Vous ouvrez votre appel de charges, une ligne « assurance…
L’article en bref Trois niveaux de calcul, brut, net et net-net. Le pourcentage de l’annonce est presque toujours le brut, le plus flatteur. Un bon rendement net tourne autour de 4 à 5 %. Le vrai juge du débutant, c’est le cash flow mensuel. Un calculateur ci-dessous applique tout à votre cas. Vous regardez une…
L’article en bref Investir dès 100 euros dans une part de bien. Rendement affiché souvent 5 à 8 % brut, moins net. Capital bloqué plusieurs années, liquidité limitée. Perte possible, le capital n’est pas garanti. Vérifiez l’agrément PSFP sur REGAFI avant tout. Vous avez quelques centaines d’euros de côté, l’envie de faire de l’immobilier sans…
L’article en bref Le chiffre égale le nombre de pièces principales. T, F et P sont strictement équivalents. Cuisine, salle de bain et WC ne comptent jamais. Studio et T1 diffèrent par la cuisine séparée. Seuil de décence pour louer, 9 m2 minimum. Vous avez une annonce sous les yeux, vous tombez sur « T2…
L’article en bref La France compte 101 départements en 2026. 96 en métropole et 5 en outre-mer. Numérotés de 01 à 95, plus la Corse et l’outre-mer. Aussi 18 régions et environ 34 875 communes. Devant une carte, dans un quiz, ou face à un enfant qui pose la question, on hésite toujours une seconde….
L’article en bref Une expulsion express est possible via le préfet. La loi du 27 juillet 2023 a durci les peines. Le flagrant délit joue si l’intrusion date de moins de 48 heures. La résidence secondaire est protégée comme le domicile. Ne tentez jamais d’expulser vous-même, c’est un piège. Une clé qui ne rentre plus,…
L’article en bref Un rendement net réaliste plutôt de 5 à 8 %, plus qu’un appartement. Le bail 3-6-9 sécurise l’investissement dans la durée. Un budget d’entrée souvent à partir de 150 000 euros. La vacance est le vrai angle mort à provisionner. Petit budget possible via une SCPI de murs de magasins. La boutique…